Un corredor inmobiliario señaló un incremento del 3.4% en la oferta de alquileres, aunque concentrada en pocos barrios, y destacó que los precios suben por debajo de la inflación.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra una dinámica cambiante. En una entrevista con Canal E, el corredor inmobiliario Miguel Chej Muse indicó que “la oferta de propiedades para alquiler de vivienda se incrementó”, contrarrestando la percepción general de escasez. Según sus datos, el último mes registró un aumento cercano al 3.4%, alcanzando aproximadamente 14.800 propiedades disponibles.
Sin embargo, esta oferta no se distribuye de manera uniforme. “Seis barrios justifican el 52% de la oferta para alquiler para vivienda”, afirmó Chej Muse, siendo Palermo el que lidera ampliamente. En cuanto a los precios, el especialista explicó que, si bien continúan en alza nominal, “los precios no están a la alza… están por debajo de la inflación”. Desde la implementación del DNU 70/23, los alquileres aumentaron un 31% menos que el resto de los bienes de la economía, lo que implica una mejora relativa en términos reales para los inquilinos, aunque advirtió que los salarios aún no acompañan esta dinámica.
Los valores de referencia en el mercado actual son: un monoambiente ronda los 450.000 pesos, un dos ambientes cerca de 600.000 y un tres ambientes puede alcanzar los 850.000 en zonas como Caballito, Almagro o Palermo. Chej Muse destacó la amplitud de opciones: “tenemos 48 barrios en la Ciudad de Buenos Aires y hay 14.000 propiedades para elegir”, lo que permite a los inquilinos priorizar ubicación y necesidades personales.
En el segmento comercial, el panorama presenta matices. Se observa un aumento en la vacancia de locales, especialmente en corredores tradicionales como Avenida Santa Fe y Cabildo. No obstante, Chej Muse relativizó la situación: “no es grave, ya que se han migrado el canal de ventas a plataformas como Mercado Libre”. Este cambio en los hábitos de consumo impactó en los locales físicos, pero abrió oportunidades para nuevos emprendedores, ya que “hay locales en zonas centrales que habitualmente no encontrabas nunca vacíos”. También remarcó un proceso de reconversión sectorial, con rubros en retroceso como el textil y otros en crecimiento como la gastronomía y la tecnología.
Finalmente, el especialista señaló una mayor flexibilidad en los contratos y un criterio clave para la viabilidad: “si vos tenés un alquiler de un millón de pesos, deberías tener una relación de una semana de facturación para pagar el alquiler”.