Un informe de la Fundación Tejido Urbano reveló que entre 2016 y 2026 el valor del suelo en el norte de la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 58%, mientras que en el sur registró un incremento del 7%. La brecha entre ambas zonas pasó de 1,6 veces en 2017 a 2,4 veces en 2026.
El mercado de suelo en la Ciudad de Buenos Aires registró cambios significativos en la última década. Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, que compara relevamientos de 2006, 2016 y 2026, el valor del metro cuadrado aumentó de manera desigual según la zona.
Entre 2016 y 2026, el norte de la Ciudad pasó de un promedio de 2.269 dólares por metro cuadrado a 3.587 dólares, lo que representa un incremento del 58%. En el sur, el valor pasó de 1.426 dólares a 1.520 dólares por metro cuadrado, una suba del 7%.
En el período anterior, entre 2006 y 2016, el norte había crecido un 52% y el sur un 226%. En aquella etapa la brecha entre ambas zonas se había reducido, mientras que en la última década se amplió.
El promedio general de la Ciudad en 2026 se ubica en 2.409 dólares por metro cuadrado.
Brecha entre norte y sur
En 2006, el norte tenía un valor promedio 3,4 veces superior al del sur, el pico más alto del período analizado. Esa brecha se redujo hasta 2017, cuando el norte valía 1,6 veces más que el sur. A partir de ese año la tendencia se revirtió. En 2026, el norte es 2,4 veces más caro que el sur: 3.587 dólares contra 1.520 dólares por metro cuadrado.
El informe señala que el promedio del sur se mantuvo más estable que el del norte y el centro en los últimos diez años, lo que refleja una menor dinámica de inversión y desarrollo en esa zona.
Dos velocidades en la Ciudad
La segmentación del mercado inmobiliario porteño se acentuó a partir de 2018. Mientras el norte y el centro registraron subas pronunciadas, el oeste y el sur tuvieron ritmos más moderados.
En un contexto más amplio, entre 2006 y 2026 el valor promedio del suelo en CABA aumentó un 117% en dólares, frente al 47% registrado para toda la Región Metropolitana de Buenos Aires. La relación entre el metro cuadrado en la Ciudad y en el Gran Buenos Aires pasó de cinco veces en 2006 a nueve veces en 2026.
En términos absolutos, la distancia entre el norte y el sur de CABA es hoy de más de 2.000 dólares por metro cuadrado.