Más de 400 empresarios participaron del encuentro anual donde se discutieron las claves del mercado inmobiliario argentino, incluyendo el costo de construcción, la demanda de propiedades y la falta de crédito hipotecario.
El Summit de Real Estate, organizado por LA NACION, reunió a 34 referentes del sector inmobiliario y a más de 400 empresarios invitados. Durante el evento, se abordaron las oportunidades y los cuellos de botella de la industria.
Eduardo Costantini, creador de Nordelta, afirmó que “la Argentina empieza a tener dólares” y cuestionó la recurrencia de la idea de una nueva crisis. Sostuvo que “los argentinos todavía no tenemos el nivel de confianza que deberíamos tener en el sistema económico”.
En el panel de desarrolladores, Gerardo Azcuy señaló que no es un buen negocio ralentizar las obras en construcción. “Si siempre vendí en dólares fijo, ¿por qué ahora le voy a cambiar las condiciones a quien invierte?”, dijo. Gonzalo de la Serna, de Consultatio, describió el momento actual como de “transición” y destacó que en 2024 hubo 69.000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires.
Los brokers coincidieron en que la demanda de propiedades usadas reaccionó. Toribio Achával afirmó que “los departamentos vuelan”, mientras que Luis Ramos señaló que “los precios de las propiedades siguen rezagados respecto del costo de construcción”. Ariel Champanier, de Remax Premium, indicó que la única manera de ver una reactivación fuerte es con un crédito fuerte.
El economista Federico González Rouco explicó que el crédito hipotecario no despega por falta de liquidez y que se necesitan mecanismos de fondeo a largo plazo. Destacó que “cada UVA que te dan comprás muchos dólares”.
En el segmento de oficinas, Fernando Novoa Uriarte, de Newmark Argentina, informó que en 2025 se demandaron 166.000 metros cuadrados brutos, con una absorción neta de 80.000 m². Nicolás Cox Montt, de CBRE, señaló que submercados como Catalinas y el Corredor Libertador concentran la mayor absorción.
En el panel de tecnología, Mateo Salvatto, de Grondplek, afirmó que proyecta imprimir las primeras casas 3D en la Argentina. “El programa de impresión de una obra gris para casas de 120 m² toma 48 horas”, detalló. Sofía Grinberg, de Leadnamics, indicó que la inteligencia artificial permite automatizar el 80% del proceso de compra de propiedades, pero no reemplazará a los brokers en el 20% de alto valor.
El encuentro cerró con un mano a mano entre José Del Rio y Eduardo Costantini, quien recorrió la redacción de LA NACION y realizó un video para las redes sociales.