El emblemático corredor comercial de Belgrano registró un salto en la vacancia del 1,6% al 10% en apenas un año, superando incluso los niveles de la pandemia.
La emblemática esquina de Cabildo y Juramento, inmortalizada por la canción de Conociendo Rusia, atraviesa una de sus peores crisis de vacancia comercial. Según un relevamiento de la inmobiliaria LJ Ramos, la avenida Cabildo —en el tramo de Monroe a Virrey del Pino— pasó de tener una vacancia del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026, el nivel más alto desde que se mide la zona. El dato supera incluso el 7% registrado durante el pico de la pandemia en 2020.
El estudio, realizado sobre 309 locales, revela que el deterioro no distingue rubros: todos los segmentos cayeron. Moda y Textil sigue liderando con el 48%, pero retrocedió, seguido por Salud y Belleza (9,4%), Hogar y Bazar (9,3%) y Alimentación (9,1%). Además, la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) reportó un incremento del 177,8% en la vacancia de Cabildo respecto al bimestre anterior.
Según los especialistas, el principal problema no es la falta de circulación, sino el desajuste entre los precios de alquiler y la realidad económica. El precio promedio pedido es de US$40 por m², un 25% más que en 2025 (US$32). “El inquilino no convalida esos precios y se relocaliza en corredores más baratos”, explica Marcos Ballario, analista de LJ Ramos. Domingo Speranza, CEO de Newmark, agrega que los contratos en pesos ajustados por inflación, sumados a la baja del dólar, encarecen los alquileres en dólares.
Marcelo Zuliani, director de Colliers Argentina, señala que en la zona quedaron libres locales de gran tamaño, mientras que las empresas de indumentaria locales enfrentan bajas ventas. A nivel general, la vacancia promedio en los 5040 locales relevados es del 4,2%, con un precio de US$30,4 por m², lo que muestra que Cabildo duplica ese indicador y tiene valores más altos.
El futuro del corredor depende de si los propietarios ajustan los precios. “Si bajan los valores, el corredor debería recuperarse porque no tiene un problema estructural de demanda”, concluye Ballario. De lo contrario, será difícil revertir la tendencia.