Un estudio de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) indica que la Ley de Vivienda logró moderar los precios del alquiler en Cataluña, pero también redujo la oferta de viviendas y aumentó la competencia por cada unidad disponible.
La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) publicó este lunes un estudio sobre el impacto de la Ley de Vivienda, dos años después de su entrada en vigor, con datos hasta el cuarto trimestre de 2025. El informe, elaborado por Fernando Pinto de la Universidad Rey Juan Carlos, analiza los efectos de la norma en Cataluña, única comunidad autónoma donde la contención de rentas se aplicó de forma generalizada desde el 16 de marzo de 2024.
Según el estudio, el precio del alquiler se moderó en las zonas reguladas. Entre el primer trimestre de 2024 y el cuarto de 2025, el alquiler acumuló un incremento del 5,7% en Barcelona y en Cataluña, frente al 8,5% en Madrid y al 10,8% en toda España. Las cuatro provincias catalanas registraron aumentos de entre el 3,1% y el 5,7%, inferiores a los de la mayoría de los territorios no regulados.
Sin embargo, Fedea advierte que la oferta de anuncios de alquiler se redujo “con intensidad” en el territorio regulado. En Barcelona, los anuncios cayeron un 22,2%, y en Cataluña un 20,5%, mientras que en Madrid aumentaron un 3,9%. La contracción catalana duplica la de territorios como la Comunidad Valenciana o Andalucía, donde el retroceso rondó el 10%, atribuible a la fase general del mercado.
La reducción de la oferta provocó un aumento de la competencia por cada vivienda disponible. La presión de la demanda, medida como contactos por anuncio, alcanzó 462 en Barcelona en el cuarto trimestre de 2025, frente a 103 en Madrid y 135 en el conjunto nacional. Según Fedea, Barcelona registró 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid, lo que refleja un exceso de demanda asociado a un precio por debajo del equilibrio.
Fedea sostiene que esta combinación de resultados sugiere que “la ley no ha conseguido su objetivo declarado de facilitar un mejor acceso a la vivienda”. La moderación de las rentas para inquilinos ya instalados (insiders) convive con una reducción de la oferta y un aumento de la competencia, lo que tiende a empeorar las condiciones de acceso para nuevos solicitantes (outsiders).
El estudio también señala que la aceleración del precio del alquiler en el conjunto del país no puede atribuirse a la Ley de Vivienda, ya que la contención de rentas no se aplicó en la mayor parte del territorio. “Atribuirle el encarecimiento agregado incurriría en un error de identificación”, concluye el informe.