El Gobierno enviará al Congreso en junio un paquete de desregulación inmobiliaria para reducir costos en compraventas, flexibilizar el sector y ampliar la competencia.
Federico Sturzenegger confirmó este lunes que en junio próximo el Gobierno enviará al Congreso un paquete de desregulación orientado a reducir costos en las compraventas, flexibilizar el sector y ampliar la competencia. Así lo adelantó Ámbito.
En un encuentro del sector realizado en Puerto Madero, el funcionario reunió a desarrolladores, brokers, consultores y referentes del real estate. Allí, Sturzenegger defendió la desregulación como herramienta para dinamizar la actividad y anticipó que el proyecto buscará introducir cambios estructurales en el funcionamiento del sector.
Según explicó Sturzenegger, la iniciativa apunta a desmontar regulaciones y privilegios que, a juicio del Gobierno, operan como barreras para la competencia y elevan el costo de las transacciones. La apuesta oficial es que una menor intervención estatal contribuya a agilizar operaciones y a reducir costos tanto para compradores como para vendedores.
La reforma se inscribe en el paquete de desregulaciones que impulsa la administración de Javier Milei y, en este caso, pone al negocio inmobiliario como próximo frente de cambios.
Las claves del proyecto de desregulación inmobiliaria
- Menos poder para los colegios profesionales: La iniciativa busca limitar regulaciones que, según la visión oficial, funcionan como barreras de entrada, fijan pisos de honorarios o restringen la competencia.
- Cambios en el corretaje y más competencia: La reforma busca abrir el mercado a nuevos modelos de intermediación, habilitar formatos más flexibles y permitir competencia vía menores comisiones.
- Bajar costos en escrituras y operaciones: Honorarios, tasas, aportes y cargas que impactan sobre una operación podrían quedar bajo revisión. El objetivo es abaratar escrituras y agilizar procesos.
- Menos regulación para dinamizar el mercado: La iniciativa se inscribe en una lógica más amplia: trasladar parte de las reglas hoy definidas por el Estado o corporaciones profesionales hacia una lógica de mercado.
- El crédito hipotecario como apuesta de fondo: Sturzenegger la conecta con el despegue del crédito hipotecario: bajar costos de acceso y aceitar las transacciones es parte de una estrategia para apuntalar un mercado con más financiamiento.
- Impacto en construcción y desarrollo: El ministro vinculó la reforma con el costo de desarrollar proyectos, donde ve “costos ocultos” que encarecen obra y precio final.
Posturas del sector
Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario porteño y titular del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (COFECI), afirmó: “La matrícula profesional garantiza formación, control y seguridad en las operaciones. Su eliminación no ampliaría derechos, sino que podría desproteger a los ciudadanos”.
Por su parte, Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), sostuvo: “Si el corretaje pasa a ser un servicio más abierto, el impacto principal va a ser más competencia y presión sobre las comisiones. Eso obliga a competir por valor real: captación, marketing, datos, velocidad de cierre y experiencia del cliente”.